Le diagnostic de l'état parasitaire est un diagnostic immobilier obligatoire dans certaines régions de France, notamment en Alsace, en Corse, dans le département du Rhône et dans les zones contaminées par les termites. Il est également obligatoire pour la vente d'un bien immobilier situé dans un immeuble bâti de plus de 15 ans en copropriété.

Objectif du diagnostic

L'objectif de ce diagnostic est de repérer la présence d'agents de dégradation biologique du bois (insectes et champignons) dans un immeuble bâti. Ces agents peuvent causer des dommages importants aux structures en bois, pouvant entraîner des risques pour la sécurité des occupants.

Les différents types d'agents de dégradation biologique du bois

Les agents de dégradation biologique du bois peuvent être classés en deux catégories :

Les insectes xylophages

Ils se nourrissent de bois. Ils peuvent être de deux types :

Les insectes xylophages à larves xylophages

dont les larves se nourrissent de bois. Ils sont les plus courants et peuvent causer des dommages importants.

Les insectes xylophages à larves coprophages

Dont les larves se nourrissent de bois mort ou de déchets organiques. Ils sont moins fréquents et causent généralement des dommages moins importants.

Les champignons lignivores

Ils se développent sur le bois. Ils peuvent être de deux types

Les champignons lignivores à pores

qui se développent dans le bois. Ils sont les plus courants et peuvent causer des dommages importants.

Les champignons lignivores à hyménium

qui se développent sur la surface du bois. Ils sont moins fréquents et causent généralement des dommages moins importants.

Champignons lignivores

Les risques liés à la présence d'agents de dégradation biologique du bois

La présence d'agents de dégradation biologique du bois peut entraîner les risques suivants :

• Pour la sécurité des occupants : les structures en bois fragilisées par l'infestation peuvent s'effondrer, entraînant des risques de blessures ou de décès.
• Pour la solidité du bâtiment : les structures en bois fragilisées par l'infestation peuvent compromettre la solidité du bâtiment, entraînant des risques d'effondrement.
• Pour la santé des occupants : certains champignons lignivores peuvent produire des spores toxiques, qui peuvent entraîner des problèmes respiratoires ou des allergies.

Comment se déroule le diagnostic ?

Le diagnostic est réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié. Il se compose d'une inspection visuelle des bois visibles et accessibles sans démontage, dépose ou destruction. Le diagnostiqueur recherche notamment les signes suivants :

• Présence de trous, de galeries ou de sciures
• Présence de nids, de larves ou d'insectes adultes
• Présence de champignons lignivores

Si le diagnostiqueur constate la présence d'indices d'infestation, il doit le mentionner dans son rapport. Il doit également indiquer la nature de l'agent de dégradation biologique et son ampleur.

Que faire si le diagnostic révèle la présence d'un agent de dégradation biologique ?

En cas de vente d'un bien immobilier, le vendeur doit remettre le rapport du diagnostic de l'état parasitaire au futur acquéreur avant la signature de la promesse de vente ou du compromis de vente. Si le diagnostic révèle la présence d'un agent de dégradation biologique, l'acquéreur peut demander au vendeur de faire réaliser des travaux de traitement.

Conclusion

Le diagnostic de l'état parasitaire est un diagnostic important qui permet de protéger la sécurité des occupants et la solidité du bâtiment. Il est obligatoire dans certaines régions de France et conseillé dans d'autres.