Les différents modèles d’agences immobilières

Si vous prévoyez une vente immobilière, plusieurs options s'offrent à vous. Vous pouvez opter pour une vente entre particuliers ou faire appel à un professionnel de l'immobilier. Dans ce cas, vous avez le choix entre une agence immobilière traditionnelle, une agence en ligne ou un réseau de mandataires immobiliers. Mais quelles sont les différences entre ces trois modèles ?

Une mission commune

Bien que ces trois modèles présentent des différences notables, les missions des agents immobiliers salariés, des agents immobiliers indépendants et des mandataires immobiliers restent les mêmes : vous accompagner dans la vente de votre bien immobilier, de l'estimation immobilière à la signature de l'acte notarié.

Cependant, les distinctions se situent au niveau des outils et des méthodes utilisés, des frais d'agence, du statut des experts en charge de votre projet, ainsi que des services proposés.

Les agences traditionnelles

Les agences traditionnelles sont implantées dans toute la France et sont souvent des agences de quartier, spécialisées dans une zone géographique précise. Chaque agent immobilier est un expert d'un secteur particulier.

Les frais d'agence immobilière dans les agences traditionnelles sont généralement plus élevés que ceux des agences en ligne. Les commissions oscillent souvent entre 5 % et 10 % du prix de vente du bien. Par exemple, pour une maison vendue à 400 000 €, les frais d'agence à 5 % atteignent 20 000 €.

Les agences immobilières en ligne : Une alternative digitale

Les agences immobilières en ligne représentent une alternative aux agences traditionnelles. Elles sont nées d'un constat : les agences traditionnelles ne répondaient pas toujours aux attentes des vendeurs et acheteurs, avec des frais d'agence souvent trop élevés et une certaine opacité.

Entièrement digitalisées, les néo-agences ont réussi à réduire leurs coûts fixes et à proposer des frais d'agence moins élevés. Par exemple, chez Welmo, les offres débutent à partir de 2,5 % seulement. Pour une maison à 400 000 €, cela représente 10 000 €.

Leur modèle repose sur la digitalisation des processus. De nombreuses tâches chronophages sont automatisées, permettant à l'agent immobilier ou au mandataire immobilier de se concentrer sur son cœur de métier : le conseil. Cela assure également un suivi complet de la vente, de l'estimation en ligne à la signature de l'acte de vente final, en passant par le suivi des visites et la collecte des documents.

Le réseau de mandataires : Une approche indépendante

Contrairement aux deux autres modèles, où l'on retrouve des agents immobiliers salariés ou indépendants, un réseau de mandataires immobiliers peut être composé uniquement de mandataires indépendants. Cela n'affecte pas le rôle du mandataire, mais signifie simplement qu'il n'a pas de carte professionnelle (carte T) et agit au nom d'un agent immobilier titulaire de cette carte.

Ce modèle se rapproche de celui des agences en ligne, car les méthodes appliquées sont souvent similaires, notamment en ce qui concerne l'utilisation d'outils digitaux et le niveau d'accompagnement proposé.

Enfin, les frais d'agence peuvent varier d'un réseau à l'autre, d'un mandataire à l'autre, mais ils sont généralement plus élevés que ceux des agences immobilières en ligne.

Conclusion : Bien choisir son agence immobilière

En fin de compte, qu'il s'agisse d'une agence traditionnelle, d'une agence en ligne ou d'un réseau de mandataires, le but est de vous accompagner dans votre projet immobilier. Chaque modèle présente ses avantages et inconvénients. Il est donc essentiel de comparer les services proposés en fonction de vos préférences : frais d'agence, niveau d'accompagnement, prise en charge des visites, etc.

Nous vous conseillons donc de comparer attentivement les différentes agences immobilières avant de faire votre choix.