La location meublée ou non-meublée : quelle est la meilleure option pour un propriétaire ?

Les obligations découlant du contrat de location ne sont pas les mêmes pour les locations vides et meublées. Les locations meublées sont plus flexibles et s'adressent généralement à un public plus jeune, souvent des étudiants à la recherche d'appartements en location courte durée.

Contrat de bail vide pour la location d'un appartement :

Les locations vides sont louées pour une durée minimum de 3 ans. Un délai de préavis de 6 mois est associé à une rupture du contrat de bail à l'instigation du propriétaire et un délai de préavis de 1 à 3 mois si le locataire résilie le bail. Pour les locations vides, le bailleur doit justifier la demande d'expulsion du locataire. La raison la plus courante est d'habiter le logement lui-même, de le meubler à une famille ou de le vendre.

Louer un appartement en location meublée :

Pour la location d'un appartement en location meublée, la durée minimale est de 1 an, mais peut être réduite à 9 mois si le locataire est étudiant. La résiliation du contrat de location d'un appartement en location meublée est assortie d'un préavis de 3 mois à l'initiative du propriétaire et de 1 mois à la demande du locataire.

Les locations meublées moins « stables » que les locations vides :

Les appartements meublés en location ont généralement des changements de locataires plus fréquents, ce qui peut créer plus de formalités et d'incertitude pour les propriétaires. Si un locataire quitte soudainement, la chambre peut rester vacante pendant une période relativement longue. Enfin, les locations meublées nécessitent plus de démarches administratives que les locations vides, les propriétaires devant remplir un formulaire pour obtenir un numéro de SIRET et déclarer une activité commerciale. Certains propriétaires d'appartements meublés font appel à des agents immobiliers pour effectuer ce travail administratif moyennant un supplément.

Chaque bail d'appartement a sa propre taxe !

Les revenus locatifs d'un bien ne sont pas imposés de la même manière selon qu'il est vacant ou meublé. Sur votre déclaration de revenus, les loyers des locations vides relèvent de la catégorie des revenus fonciers et les revenus des locations meublées de la catégorie des revenus professionnels et commerciaux (BIC).

Pour les postes vacants :

Si les revenus fonciers d'un propriétaire sont inférieurs à 15 000 € par an et ne bénéficient pas du régime de défiscalisation associé à ces revenus, le propriétaire relève du régime micro-foncier et bénéficie d'une réduction de revenus de 30 %. Si le propriétaire dispose de revenus fonciers supérieurs à 15 000 €, il bénéficiera du régime de défiscalisation ou s'il ne souhaite pas bénéficier du régime micro-pays, il ira vers le "régime réel" où il n'y a pas de réduction mais une déduction est possible. Une redevance payée par le propriétaire.

Pour les locations meublées :

Les propriétaires non commerçants dont les revenus locatifs n'excèdent pas 32 900 € par an sont adhérents au régime « Micro-BIC », déduisant automatiquement 50 % de leur revenu imposable. La déduction annuelle minimale est de 305 EUR Année. Elle est soumise à la Contribution Foncière des Entreprises (CFE), déterminée par la collectivité et d'un montant minimum de 214 € par an. Les locations meublées paient non seulement moins d'impôts, mais elles facturent également en moyenne 10 à 20 % de plus en cas de location vide.

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